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Les Investissements Immobiliers

L'investissement immobilier peut se concevoir sous différentes formes :

L’investissement locatif en direct consiste à acheter un bien immobilier pour le louer, se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.

Dans ce cas, il est possible de bénéficier en plus d’un avantage fiscal dans le cadre d’un dispositif tel que :

  • Le dispositif PINEL,
  • La loi MALRAUX,
  • Le dispositif MONUMENTS HISTORIQUES,
  • La Location Meublée Professionnelle ou Non Professionnelle – LMP ou LMNP (peut s’envisager à travers des résidences de services – résidences étudiantes, de tourisme de loisir ou d’affaires, EHPAD – ou à travers des appartements destinés à la colocation).

L’achat en nue-propriété consiste à acheter la nue-propriété d’un bien avec un usufruit temporaire (15 ans par exemple) afin d’en récupérer la pleine propriété de plein droit au terme.

L’investissement peut aussi s’effectuer à travers des SCPI – Société Civile de Placement Immobilier.

On parle de SCPI fiscale lorsque l’investissement permet de bénéficier d’un avantage fiscal (dispositifs DUFLOT, MALRAUX, Monuments historiques, Déficit foncier), il s’agit dans ce cas d’investissement en immobilier résidentiel.

On parle de SCPI de rendement lorsque l’investissement concerne de l’immobilier commercial (bureaux, murs de magasin, entrepôts) sans avantage fiscal spécifique.

L’investissement immobilier peut avoir un simple objectif de rendement ou de loisir en résidence secondaire :

  • Biens immobiliers en accession à la propriété,
  • Parkings,

Selon la mission confiée, NL PATRIMOINE CONSEIL peut chercher les biens les mieux adaptés à vos besoins.

 

Le cas échéant, nous vous ferons une proposition de financement ainsi que d’assurance de prêt.